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持有越久稅越輕! 房地合一擬設「分年扣除率」

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持有越久稅越輕! 房地合一擬設「分年扣除率」 
東森新聞東森新聞 2014916 下午5:23
眾所矚目的房地合一課稅方案即將出爐,據財政部規劃,為了讓高所得使用高稅率,將採分級累進稅率,稅率最高可能達四十五趴,但僅有一屋家庭,持有五年以上免稅,不過房屋出售總價,超過三千萬者,仍要課稅。另外央行即將在25日召開的第3季理監事會議,傳出將聯合財政部、金管會對工業區炒地出手,不排除調高利率,打擊炒地歪風。
房地合一的稅制方案即將出爐,像是如果長期持有自住屋10年,課稅金額最高減八成,搶在財政部9月下旬開議,房地合一細節一一出籠,除了區分自住、非自住,還設定「分年扣除率」等於持有越久、稅越輕,不動產研發中心主任徐佳馨:「其實年限出來的話,大概奢侈稅確定落日的狀況,因為奢侈稅現在只有2年。」以1000萬自住屋為例,持有10年,再用2000萬元出售,以最高扣除率80%來算等於扣除額800萬,也就是說,雖然獲利1000萬,只需用200萬來算所得稅,長期自住有優惠,目標打擊短炒投資客,房地產專家Sway:「短炒是這五年來房價上漲的一個最大惡因,那你必須要克制短炒。」525全民配屋網
打炒房,不只從所得稅下手,25日將登場的央行理監事會議,也傳出將對準工業地再出重拳,不動產研發中心主任徐佳馨:「影響比較大的,應該是要求工業地至少要再兩年之內去動工,不然要抽銀根,這樣子的一個規定可能會對一些鄉鎮市的工業土地,買氣會受一定程度影響。」
央行、財政部、金管會合縱連橫,打算祭出三大招,包括取得土地的廠商,必須在2年內開工,還得具備興建企劃切結書,如果2年內不動工,銀行將調高利率半碼或1碼以上,防堵炒作歪風,無論住宅還是工業區土地,政策一出再出只差實際通過,端出成效才有說服力。

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